Por Conteúdo_ – 02/03/2021
Quando a gente fala em imóveis, vem sempre aquela dúvida: Comprar ou Alugar?
Anos atrás, comprar era sempre a melhor opção para quem tinha condições para isso. Era o tão conhecido “Sonho da Casa Própria”. Hoje o mundo mudou, e muita gente, principalmente das gerações mais novas, não tem este sonho. Preferem viver de aluguel e ter mais liberdade de mudar assim que quiser.
Mas você sabe dizer o que é melhor? Comprar ou alugar?
A startup de aluguel e compra de imóveis QuintoAndar acaba de lançar uma ferramenta que ajuda o usuário a escolher se a melhor opção para o seu bolso é alugar ou comprar um imóvel. Chamada de “Calculadora Alugue x Compre“, a função leva em conta informações fornecidas pelo próprio cliente, como o valor do imóvel desejado e a quantia que gostaria de pagar no aluguel, ajudando as pessoas a tomarem a decisão mais acertada para elas, de forma fácil e confiável.
Além dos dados pessoais, o simulador considera variáveis econômicas, o que inclui o saldo disponível do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). Após a análise das informações, a calculadora apresenta um relatório de recomendação com a opção mais vantajosa.
A ferramenta é gratuita para clientes da plataforma QuintoAndar, e o simulador pode ser preenchido em quatro minutos. A startup afirma que a a calculadora pode auxiliar investidores a conquistarem o melhor retorno para seus ativos.
“Esse é o tipo de inovação que a gente sempre busca no QuintoAndar, pois está diretamente ligado ao nosso propósito, que é proporcionar a melhor experiência com moradia para as pessoas.” diz Luciana Oliveira, gerente de marketing da Startup.
Aplicar inteligência em dados a fim de chegar em decisões mais assertivas é uma das apostas do QuintoAndar para sofisticar seu serviços e se diferenciar de imobiliárias tradicionais. No ano passado, a empresa lançou uma função chamada Preço Inteligente, que cruza dados e históricos de imóveis na plataforma para estipular o preço de cada aluguel.
Por Conteúdo_ – 27/01/2021
Já falamos aqui sobre Home Staging, que consiste na preparação do imóvel para que ele possa ser vendido ou alugado com mais rapidez. Para saber mais, clique aqui!
Hoje vamos dar dicas para quem não pode contratar um profissional de home staging, mas quer fazer um bom anúncio para vender ou alugar o seu imóvel.
Infelizmente muitas imobiliárias ainda hoje, não sem preocupam com as fotos, e na maioria das vezes, mesmo os imóveis sendo bons, tem anúncios com fotos terríveis e e acabam tendo menor procura.
Então, se você quer vender ou alugar o seu imóvel, que tal prestar a atenção nestas dicas e fazer as suas fotos para entregar para a imobiliária?
Na hora de tirar as fotos, preste a atenção nos seguintes fatores:
ILUMINAÇÃO
Na hora de fotografar o seu imóvel, aproveite ao máximo a luz natural e evite usar o flash. Os melhores horários para fazer as fotos são das 9h às 11h ou das 14h às 16h. Os dias com sol são os mais indicados, e não esqueça de deixar as persianas e cortinas abertas.
Também é interessante fazer algumas fotos com as luzes do imóvel acesas para mostrar o projeto luminotécnico, caso ele exista. Observação: caso alguma lâmpada esteja estourando na foto, mude de posição ou desligue a lâmpada.
PRODUÇÃO
Outro detalhe muito importante é a organização do imóvel. Ele precisa estar limpo, organizado, sem fotos e objetos pessoais. Se puder, coloque flores nos vasos, e alguns outros detalhes que mostrem que quem mora lá tem um lar bonito e aconchegante.
ÂNGULO E PROPORÇÃO
Na hora de se posicionar para fazer a fotografia, fique em pé em um dos cantos do imóvel, em um lugar que consiga mostrar a amplitude e a profundidade do ambiente. Assim os compradores terão uma melhor noção do espaço. permitirá que o possível morador tenha uma noção mais exata dos espaços e da circulação entre os ambientes.
Sempre mantenha a tela da câmera reta, e para isso você pode usar o próprio espaço como referência. As linhas verticais do imóvel tem que estar retas e paralelas aos lados da lente ou tela do smartphone. Exemplo: quando você olha na tela, o batente da porta, a lateral da janela, um pé de mesa, todos devem estar paralelos e retos. Um tripé é sempre um grande aliado na hora de posicionar a câmera.
Além disso, use objetos como referência em espaços maiores. Pode ser uma poltrona, uma mesa ou cadeira, pois isso vai mostrar a real proporção do tamanho do ambiente.
REGISTRE TODOS OS CÔMODOS
Quando a pessoa vai comprar ou alugar um imóvel, ele quer e precisa conhecer todos os cômodos e detalhes do imóvel. Por isso é importante registrar todos os cômodos e seus detalhes.
Se estiver fotografando um apartamento, condomínio ou casa que tenha áreas de lazer, fotografe-as. Mostre tudo que possa agregar valor à sua venda, até mesmo a vista da varanda, a fachada externa do imóvel e a rua onde o imóvel está localizado.
SEJA VERDADEIRO
Sempre mostre a verdade para o comprador e não tente fazer o imóvel parecer maior ou mais novo do que é na verdade.
Por Conteúdo_ – 01/05/2020
Você sabe o que é HOME STAGING ? Já ouviu falar no assunto?
Home Staging consiste na preparação do imóvel para que ele possa ser vendido ou alugado com mais rapidez, potencializando pontos fortes, melhorando o visual, criando novos atrativos e tornando-o mais vendável. É uma técnica que visa deixar os ambientes do imóvel mais bonitos e agradáveis sem precisar reformar. Sua aplicação é feita em casas e apartamentos usados, que precisam de uma reciclagem antes de serem anunciados no mercado.
O conceito une estratégias de marketing, design de interiores e boas noções a respeito do mercado imobiliário.
Se ainda não conhece este conceito, preste a atenção, pois é um tipo de serviço que já é bastante difundido no mundo e que aos poucos está ganhando espaço no Brasil.
Se você é profissional da área de decoração está ai mais um nicho de mercado para explorar; e se você trabalha com o mercado imobiliário ou se pretende vender ou alugar o seu imóvel, o home staging pode lhe ajudar.
Noventa segundos é o tempo que uma pessoa leva para definir se gostou ou não do imóvel. Este é o tempo que o investidor ou proprietário tem para persuadir seu cliente para a compra. De acordo com um estudo realizado pela National Association of Realtors (NARS), a técnica pode gerar uma valorização de até 20% no valor do imóvel e reduzir o tempo de venda em até 50%.
Agora veja algumas dicas importantes na hora de fazer o home staging.
ORGANIZE OS ESPAÇOS
Uma das aplicações dessa técnica consiste em organizar os cômodos da casa. Tapetes devem estar alinhados, os brinquedos da criançada não podem estar jogados pela casa, cada coisa precisa estar no seu devido lugar. Essas pequenas práticas são fundamentais, sobretudo, nas situações em que o potencial comprador fará uma visita ao imóvel. Outra coisa muito importante caso tenha morador no imóvel, é a remoção de todas as fotos e objetos pessoais da família na hora das fotos e das visitas ao imóvel.
CORRIJA PEQUENAS FALHAS ESTRUTURAIS E PROBLEMAS DE ACABAMENTO
Rachaduras, descascados na pintura, sinais de mofo e afins precisam ser reparados por meio de técnicas específicas e, se for o caso, com ajuda de um profissional. Por isso, se os seus imóveis forem usados, considere a possibilidade de dispor de alguns recursos orçamentários para sanar essas falhas. Mas, encare essa iniciativa como um investimento, pois é muito provável que, por meio disso, o resultado seja atingido muito antes do esperado.
CRIE UM AMBIENTE NEUTRO
O ambiente deve estar decorado levando em conta o perfil do cliente do mercado imobiliário. Por exemplo, se você quer vender um apartamento de luxo, o interior desse empreendimento deve apresentar combinações de cores, texturas e acabamentos que permitam ao potencial comprador imaginar-se morando naquele local.
CRIE A SENSAÇÃO DE ACONCHEGO E AMPLITUDE
Acabamentos, texturas, mobiliário e as fontes de iluminação devem ser combinados para criar uma experiência equilibrada e alinhada às expectativas dos clientes. O posicionamento da luz e da luminária, a temperatura da lâmpada, os spots, fazem grande diferença ao ambiente. Uma área pequena pode ganhar amplitude com o emprego de espelhos. Além disso, procure manter janelas abertas, principalmente, se o imóvel tiver uma vista bonita.
Na Europa, Canadá e Estados Unidos, onde este conceito já exisite e é muito usado a anos, existem diferentes tipos de Home Staging. Como o serviço já é bem estruturado, são encontradas empresas especializadas, inclusive com móveis para aluguel, no caso de imóveis novos ou usados vazios.
Agora é esperar e ver se o serviço vai crescer no Brasil.
